〝卖空大师〞发重大警告：中国人有可能丧失一生积蓄

2013-03-09 责任编辑：芽子 资料来源：国际某知名媒体

此前不久，不少海内外媒体都曾经报导过大陆新建楼盘、物业、甚至城市严重空置的现象，讨论了地产泡沫的严重危机。日前，对冲基金管理人吉姆-查诺斯在接受CNBC访问时表示，要避免任何对中国房地产市场有关的投资，因为这个泡沫已经变得“越来越大”，而这个泡沫一旦破裂，“中国人将会因此丧失一生的积蓄”。


　 大陆地产泡沫一旦破裂中国人将丧失一生积蓄

据大陆媒体《腾讯财经》报导，3月7日，在美国有“卖空大师”之名的吉姆-查诺斯在接受CNBC访问时表示，中国大陆的地产泡沫已经明显可见，而且正变得“越来越大”。他说：“任何依靠所谓中国经济奇迹的事情我都会特别小心。”他建议投资者要避免任何对中国房地产市场有关的投资。

查诺斯提到目前正被外界广泛关注的中国大陆出现大批楼盘入住率极低、甚至严重空置而形成“鬼城”的问题。查诺斯指出，分析中国政府的资料可以得出结论，中国未来几年还将开发相当于过去三年建筑总量两倍以上的新房子，他提醒投资者，“避开任何和中国房地产市场相关的东西——钢铁，水泥，铁矿石等等。”查诺斯也承认，他已经在做空这些东西了。
　　
在谈到中国大陆目前面临的房地产泡沫和在谈到中国现在这个可能的房地产泡沫和美国2008年被戳破的那个泡沫之间异同时，查诺斯表示，“和我们的买家可以转身跑掉把烂摊子甩给银行，然后由美联储来组织救援不同，中国人将会因此丧失一生的积蓄，这对中国将是一个大问题。”


中国大陆凸显“鬼城”乱象

今年3月3日，美国CBS知名电视栏目“60 Minutes”（“60分钟"）在中国房地产特辑中，针对中国楼市进行报导，称中国楼市或是历史上最大地产泡沫，引起网友及业内人士的广泛关注和热议。  

该节目并拍摄记者实地探访了几座中国大陆的楼市“鬼城”，其中包括郑州的郑东新区、上海周边“花费了约十亿美元”的泰晤士小镇和人们熟知的鄂尔多斯。

《60分钟》节目的工作人员在香港金融分析师Gillem Tulloch带领下，来到郑州郑东新区探访了据称已经都卖光了却无人入住的“鬼城”。镜头中，新修的高楼绵延数英里，却空无一人，荒芜的公寓和空荡荡的郊区，一片接一片。

该节目的记者莱斯利斯塔尔 （LesleyStahl）在节目中解说道：“我们可以看到世界上人口最多的国家正在建造房屋，社区和城市，但是没有一个人住在里面，连绵几英里都是荒凉的公寓和空置的住宅社区，而且继续以英里的规模延续。”

该节目还采访了万科董事长王石，王石表示：“中国房价太高，楼市有泡沫，对经济有危险，如果破裂，那就是灾难。”

3月4日，有世界“史库”之称的美国新闻周刊《时代周刊》也报导了位于广东，被称为“全球最大的商城”的“新华南MALL”严重空置的荒凉境况。

报导表示，位于广东的“新华南MALL” 面积超过美国最大商城“Mall of America”的两倍。这里有2350个租户空间，并拥有一个配有过山车的室内游乐园，IMAX影院和一个天线宝宝主题儿童中心。在购物中心的户外广场上，还有凯旋 门、数百株棕榈数、巨大的埃及人面狮身像、喷泉和凤尾船(Gondola)行驶在河道上。

但是，该购物中心自从2005年开业后，物业严重空置，基本上处于荒废状态。直至8年后的今天，该商城仍然空荡荡地立在那里，绝大多数店面仍然空置，给中国地产的“雄心”及紧随金融危机后政府刺激信贷繁荣而立起了一座荒凉的纪念碑。

香港大学助理教授张维良表示：“对我来说，这类专案是资金取得容易、一厢情愿和投机行为的结果，他们缺乏理性的商业计算。这个商场并非唯一的特例。中国其他地方还有所谓的‘鬼城’，它拥有完备的住宅和商业基础建设，但却没人居住。”

瑞银全球新兴市场经济学家安德森(Jonathan Anderson)在一份报告中说：“中国在信贷扩张刺激政策下所做的事是创造一堆‘鬼城’，这些项目都没有强劲的商业基础，项目也没有完工。”他认为，“这就好像拿钱往黑洞里倒”。

英国广播公司BBC也曾报导了云南创造的呈贡市，那里大片完全空置的豪华别墅群，和被废弃的区域，使这个城市成为了亚洲最大的鬼城之一。意大利记者Matteo Damiani拍摄并描述了这个空置的城市。

不久前，大陆媒体《中国经营报》也以《内地鬼城蔓延：亮灯率仅两三成地产泡沫严重》为题，报导了素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州，继鄂尔多斯之后沦落为又一“鬼城”的凄凉境况。

报导称，记者实地走访常州市武进区的多个新盘后发现，确有不少社区存在夜晚亮灯率只有两三成的情况。报导表示，在常州无论是商业地产还是住宅项目都面临供大于求的状况，常州的地产泡沫已是不争的事实。

有人推测，多年来中国的房地产泡沫已经濒临破裂。